경매

압류예고장을 받고 당황스러운 마음에 그냥 자포자기 하시는 분들이 많습니다. “무작정 포기만이 답일까? 이의 신청을 하기도 할까?” 고민하시는 분들이 많습니다. 결론부터 말씀드리면, 압류예고장 이의 신청은 가능하지만 무조건적인 해결책은 아니며 상황에 따른 전략이 필요합니다. 오늘은 압류예고장에 대응하는 현실적인 방법을 정리해 드립니다. 1. 금융기관 채권(지급명령·소장 등) 대응: ‘이의 신청서’ 제출 법원으로부터 온 압류예고가 소송이나 지급명령 절차의 일환이라면, 정해진 … 더 읽기

최근 부채 문제로 어려움을 겪는 분들이 경매 물건을 어떻게 관리해야 할지 고민하시다가, 일명 ‘깔세(단기 선불 월세)’를 활용해 수익을 내려는 경우가 종종 있습니다. “아직 낙찰 전이니까 괜찮겠지?”, “임차인도 경매 사실을 알고 들어온다는 데, 단기 임대 가 무슨 문제일까?”라고 쉽게 생각하실 수 있습니다. 하지만, 이는 질문의 당사자는 물론 임차인, 그리고 추후 낙찰자까지 얽히게 만드는 매우 위험한 폭탄 … 더 읽기

내 집이 경매에 넘어가기 일보 직전, 지푸라기라도 잡는 심정으로 개인회생을 신청해 경매를 멈추고 싶어 합니다. 하지만 상담을 가보면 의외로 “지금은 접수해도 의미가 없다”거나 “안 해주는 게 낫다”는 답변을 듣기도 하죠. 왜 변호사들은 당장 신청이라도 해서 금지명령을 받아주지 않는 걸까요? 1. 경매 중일 때, 금지명령은 ‘경매’를 멈추지 못합니다 (중지명령의 한계) 가장 큰 오해는 금지명령이 경매를 막아줄 … 더 읽기

전세 사기 민사소송 사례가 있습니다. 1억 3천만 원이라는 전 재산을 잃고 폭식증과 우울증에 시달리며, 주말 알바까지 뛰며 버티는 20대 청년의 눈물을 보며 많은 생각을 하게 되었습니다. 부채면허의 독자분들 중에는 이 영상 속 임차인에게 민사소송을 당하고 있는 임대인분들도 계실 겁니다. 누군가는 고의로, 누군가는 무리한 투자 끝에 의도치 않게 고소를 당했을 수 있습니다. 하지만 이유가 무엇이든, 타인의 … 더 읽기

사해행위취소소송은 채권자가 채무자의 재산 빼돌리기를 입증하려는 공격으로 시작합니다. 그리고 이에 대한 채무자가 정당한 재산 처분이었음을 주장하는 방어의 치열한 법적 공방입니다. 각 입장에서 사해행위 입증 을 위해 어떤 식으로 대응하는지 정리해 드립니다. 1. 채권자의 공격: 사해행위 입증 방법 채권자는 채무자가 재산을 넘길 당시 채무가 재산보다 많았다는 점과 고의성을 증명하는 데 집중합니다. 2. 채무자 및 수익자(아내 등)의 … 더 읽기

전세 보증금은 압류가 되나? “보증금 2,500만 원까지는 무조건 안전하다던데?” 이 말을 믿고 안심하고 계셨나요? 절반은 맞고 절반은 틀립니다. 특히 신용불량자나 연체 위기에 놓인 분들이 가장 많이 하는 착각, 오늘 확실히 바로잡아 드립니다. 1. ‘집주인 빚’ vs ‘내 빚’, 보증금 보호의 차이 우리가 흔히 듣는 ‘최우선변제금’은 두 가지 상황에서 나를 지켜줍니다. 하지만 그 성격이 완전히 다릅니다. … 더 읽기

개인회생을 신청하러 상담을 가면, 도박 빚이나 부동산 경매 이슈가 있을 때 변호사들이 사건 수임을 주저하는 경우가 많습니다. 왜일까요? 단순히 귀찮아서가 아닙니다. 법원의 ‘인가 조건’을 통과하기가 너무나 어렵기 때문입니다. 1. 신청 자격과 인가 조건의 벽 개인회생 신청은 단순히 ‘빚이 재산보다 많으면’ 누구나 가능합니다. 하지만 ‘인가’를 받으려면 법원이 제시하는 엄격한 ‘청산가치 보장의 원칙’을 통과해야 합니다. 법원은 채무자에게 … 더 읽기

소중한 재산이 경매로 넘어갔을 때, 낙찰대금이 어떻게 분배되는지 아는 것은 채권자와 채무자 모두에게 생존의 문제입니다. 법에서 정한 엄격한 순서에 따라 ‘돈의 주인’이 결정되는데요. 오늘은 그 복잡한 배당 순위를 알기 쉽게 정리해 드립니다. 0순위: 경매 집행 비용 (공익비용) 가장 먼저 빠져나가는 돈은 경매를 진행하는 데 들어간 비용입니다. 1순위: 필요비 및 유익비 상환청구권 해당 부동산을 관리하거나 가치를 … 더 읽기